レバレッジ
2016/03/21
自己資金を効率的に運用する仕組みは「レバレッジ」と呼ばれます。「梃子（テコ）」を意味する英語です。
それでは、簡単にレバレッジの仕組みを説明します。
いま、利回り１０％、１０００万円のアパートを購入することにします。諸費用や利子は、この際無視しましょう。
Aさんは全額現金で購入しました。毎年１００万円の家賃収入（キャッシュフロー）があり、１０年経つと最初に投資した１０００万円を回収したことになります。投資利回りもキッカリ１０％となります。
Bさんは自己資金２００万円を投入し、残りの８００万円を２０年返済で融資を受けました。
利子がゼロと考えれば、１年の返済額は４０万円です。一方、家賃収入が１００万円ありますので、差引６０万円が、Bさんの１年間に得られるキャッシュフローとなります。最初に投資した２００万円は、２００万円÷６０万円＝約３．３年で回収。投資利回りは、30％です。
Bさんも仮に１０００万円の現金があったとすれば、同じような投資をあと４件、合計５件投資すると、毎年のキャッシュフローは６０万円×５＝300万円です。融資を利用しないAさんに比べて約３倍のキャッシュフローが得られたことになります。
これが、融資を利用したレバレッジの効果となります。