不動産のための地銀・信金活用ガイド

地方銀行や信用金庫の融資を活用して不動産投資を成功させましょう

法人化

      2016/03/21

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融資を利用して不動産を買い進め資産拡大を目指すのであれば、法人化を検討した方が良いでしょう。

不動産収入は思いのほか大きくなります。なぜなら、返済の元金は手元にキャッシュが残らないにもかかわらず、課税対象になるからです。

規模が拡大すると、個人にかかる所得税が累進課税のため、支払う税金も比例して多くなってきます。

すると、月々のキャッシュフローがすべて税金で消えてしまうような事態も発生します。

これを避けるためには、法人化によって経費の範囲を広げたり、法人から家族に給与を支払うなどして節税をするのです。

しかしながら、法人化にも経費がかかります。設立経費に30万円程度。

毎月3~5万円が会計事務所へ支払う経費として発生します。

もちろん、会計事務を自分でやることも可能ですが、この程度の経費が発生すると考えて、それを上回るキャッシュフローがあるのであれば、将来のことを見据えて法人化するメリットは大きいと言えます。

Image courtesy of renjith krishnan / FreeDigitalPhotos.net


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