銀行が審査すること
2016/03/21
簡単に言うと、
１．借りたお金を何に使うのか？
２．お金はどうやって返すのか？
３．万が一、返せなくなった場合、どうするか？
不動産への融資の場合、１は問題ありません。不動産の購入に使うからです。
２は家賃収入から返すことはわかっていますが、本当に返すだけの収益があがるか審査されます。
３は不動産の担保価値と債務者の資産背景や別の収入源の大きさで審査します。
不動産については、最悪、競売になることも考えて大きな掛け目（例えば、路線価の７割など）を入れて価値を見積もります。債務者の資産背景、収入については、預金残高や確定申告書で審査します。